CM分離発注って、どれくらい安いの？

「CM分離発注とは？」というお話をすっ飛ばして、
いきなりお値段のお話に移行しようとしているポシェでございます。

CM分離発注とは何かをお知りになりたい方は、
ポシェが建築をご依頼しております、
K2一級建築士事務所さんのHP内にご説明がございますので、
そちらをご覧頂けますと幸いです。
(丸投げ、、、)

ちなみに、K2さんとの初ご対面時に、
より詳しいご説明や資料を頂けましたが、
ネット検索しても、色々情報が見つかるかと存じます。

さて、本題です。

CM分離発注だと、どのくらいお安くなるのか？

これは、CM分離発注に興味を持ちますと、
特に気になるポイントですよね。

結論から申し上げますと、

全く同じ仕様のおうちが、
HM・工務店さんより、
約20～40%お安くなります。


「安かろう悪かろう」ではなく、
「全く同じ仕様のおうち」が。

なぜなら、
HM・工務店さんのお見積りには、
純粋な建築費の他に、
HM・工務店の利益となるマージンが
30～50%含まれているからです。

仮に建築費のお見積りが4500万円なら、
1350～2250万円が
HM・工務店さんの利益(儲け)という事になりますね。

HM・工務店さんは、この利益の中から、
広告費・人件費・モデルハウス維持費・会社としての利益etc…
を出すわけです。

「え～！50%はナイでしょ！」
と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、
大手HMなら普通にあり得るようです😵

なぜ知っているのかと申しますと、
K2さんと出会う前に、
大手ハウスメーカーから仕事を受注している
とある建築家の方とご縁があったからです😓

「外注先である自分が大手HMに請求した額の
　2倍の値段でエンドユーザーには家を売っている。
　だから、実際の家の原価は、そこのHMが提示している価格の半分」

との事でした💧

※ちなみに、その方は「CM分離発注を請け負わない」建築士さんでした。

当然、そこまで利益を上乗せしていないHM・工務店さんも、
たくさんいらっしゃいます。
何%マージンを上乗せするかは、HM・工務店さんによって違いますから。

ポシェも、30社以上の工務店・HMとコンタクトを取りましたが、
たとえば、A社のゾーニング・仕様・お見積りなどをお見せして、
B社・C社に「この内容、貴社ならおいくらになりますか？」とお聞きしましても、

B社「うちなら更に安くなります！」
C社「他社さん、お値打ちですね…。すみません…うちではそのお値段では難しいです…」

など、反応は様々。

(※ハッキリ「社外秘です」と言われている資料は、他社さんにお見せしておりません)

CM分離発注の場合は、建築士の先生に
設計監理・マネジメント料(建築費全体の13%)
をお支払いする必要は生じますが、
あとは、各業者さんと直接契約しますので、
建築費がほぼ原価で済むのです。

さらに、CM分離発注の場合、
何でもほぼ100%施主支給になります。
その為、建設費以外にも、照明・住設備、
ありとあらゆる物に関して、マージンを上乗せされる事がございません。

とはいえ、そもそもHM・工務店さんのマージンが無くても、
たとえば150坪の家は原価が1000万円を超えますから、
そういう意味で
「CM分離発注だからといって、
　1000万円で150坪の家が建つわけではない」
のでございます。

ですが、

だったら、絶対CM分離発注の方が良いに決まってる！！

とも言い切れないと、ポシェは思います。

CM分離発注にも、デメリットはございますから。

それに、K2さんの中でも、
豪邸を建てていらっしゃるような施主さんは、
やはりCM分離発注はなさらないと思います。

(豪邸でも「CM分離発注で建てたい！」
という方も、中にはいらっしゃるかもしれませんが、、、)

ただ、ポシェのような庶民にとりましては、
諸々のデメリットを踏まえた上で、

自分(と先生・・・😂)が頑張れば、
同じ予算でおうちが広く、素敵になるなら、
苦労してもそっちがいい！

と思えたのでございますね。

あまり予算は無いけれど、
叶えたい夢がたくさんある・・・！

そんな方の選択肢のひとつとして、
この記事がご参考になりますと幸いです♪